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过桥垫资属于短期融资行为，是帮助借款人或者借款企业对接长期资金的一种融资方式。其特点是在明确借款用途和还款来源的情况下，进行无抵押资金拆借。过桥垫资时长大部分是几天到几周，在这过程中企业和个人在融资交易中通过过桥资金的介入，达到银行放款条件。

过桥垫资的类型有很多：买卖房垫资、转贷垫资、解查封垫资等，本篇主讲：房产买卖垫资和转贷垫资。

1. 房产买卖垫资垫资

（1）对于一些不想办理房贷或者没法办理房贷的客户来说在购买房屋的时候，选择买房代购垫资是不错的选择，即自己出一定比例首付，剩余购房资金用垫资支付，全款购房后，再办理房屋抵押贷款，归还垫资款项。随着LPR值的不断下降，垫资成本也低，房屋抵押贷政策也宽松，可以垫资买房后做房屋抵押贷也容易做。

在过桥垫资中，买房代购垫资的客户群体是占多数的，全款买房再做房屋抵押贷也是常见的操作方法之一。更何况现在宿迁房屋抵押贷低至可做到4%以下，依旧比房贷利率少很多，操作简单，还款灵活。

（2）还有一种常见的过桥垫资的情况是，紧急需要一笔大额资金，可是房子目前正在还按揭贷，也是可以用过桥垫资的方式去解决。比如A银行有按揭尾款还没还完的情况下去B或C银行做抵押，B或C银行审批后，就找垫资方把原来A银行的房贷尾款结清，再做B或C银行的房屋抵押贷，贷款资金到手后就归还垫资的款项。

（3）当然还有抵押物有贷款未结清，但是想出售时，可以先带着抵押先挂牌出售，等有买主看后，确定好总价，交好定金。这时就得安排结清房子的抵押，可以使用垫资的方式结清，也可以自己的资金结清，结清之后买家的尾款进行归还垫资款。房子的抵押无论是按揭还是其它抵押都可通过垫资解决。

2. 转贷垫资

一种是：针对个人和企业贷款产品中，为了控制风险，银行底层逻辑要求中途回本再续，比如在做房屋抵押贷时大部分人选择先息后本的还款方式，先息后本年限或长或短都要求一定时间内回一次本甚至要多次回本，回本后再取出使用。

另外一种是：生意上需要资金周转，可以把抵押物重新抵押到B银行再贷款出房屋评估值的7成资金，在进行B银行抵押时，若需要结清A银行的债务时，这时侯就需要垫资过桥的介入，除非自己有足够的现金流归还A银行贷款。解除抵押之后B银行进抵押放款的资金再归还垫资款。

过桥垫资的办理流程

① 了解情况，明确细节;

② 准备基础材料；

③ 签约；

④ 收押；

⑤ 控制还款；

⑥ 放款；

⑦ 回款。

我在宿迁做助贷行业多年，帮助过太多的客户解决过资金周转问题，希望我的专业能帮到你。