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在宿迁从事助贷行业这些年，我经常听到一些客户的抱怨： 为什么我去银行贷款，银行却对我爱答不理？ 为什么别人贷款利率3.75%，而自己却要5.75%？ 为什么有人抵押贷款买了房，而自己却因为资金用途是买房，而被无情拒贷？ 难道银行背后有什么不可告人的潜规则？ 于是，一些不明其中缘由的借款客户，开始自行脑补，试图以各种脱离实际的影视情节来怀疑猜测，强行给这些情况解释原因。其实，做贷款确实有一些潜规则，我来告诉其中的三个小秘密！ 问题一:为什么有人抵押贷款买了房，而自己却因资金用途是买房，而被无情拒贷？ 宿城区老李的儿子今年26岁，在南京辛苦打拼3年的他，至今还没有个落脚点。看着每天早出晚归的儿子，老李决定将自己宿城区的房子抵押出去，给儿子在南京安个家。 可当老李跑到银行说自己要贷款买房时，银行却告诉他这贷款做不了，抵押贷款的钱是不能用于买房的！这时老李就纳闷了，自己的侄子去年不就是抵押贷款买的房吗？ 了解过抵押贷款的朋友应该知道，抵押贷款的钱是严禁用于购买房产的。老张这样直白地说贷款买房，不就是顶风作案吗？ 换做前几年可能还好，银行会觉得买房是比较稳赚不赔的，很容易就把款给批下来。可这两年的大环境是，有些银行就算想把钱借给你，它也不敢明目张胆地告诉你。 关于经营贷违规流入房地产市场的误解： A申请经营贷，不能用于买房，这是目前严厉打击的对象； A申请经营贷，按照银行要求打钱给B（AB有业务关系）； B收到钱（其实是A申请的经营贷），B买房，B申请房贷，是合规的。 问题二：抵押后银行会调查你把钱用在什么地方吗？ 答案是肯定的，这是银行流程的要求，也是监管的要求，目的就是防止风险的发生，避免贷款逾期和形成不良。 但贷后检查的工作比较繁琐，而且贷款资金是受托支付，资金几经转手后，银行较难监控到资金去向。所以，银行要调查某笔放款的去向时，往往是要求借款人提供资金使用证据。 银行认资料不认人，只要你的资料充足，银行也没话可说。 问题三: 银行为什么喜欢和中介合作？ 贷款效率的问题！ 抵押贷款的流程相对繁琐，需要准备的资料较多。借款人在申请贷款时，难免出现资料准备不足，或者某方面资质不符的情况。 而银行的客户经理是不可能手把手教借款人准备资料的！ 不要觉得是他们服务态度不好，主要原因是银行的人手有限，客户经理很难做到保姆式服务。 而中介凭借自己对各个银行产品的了解，能针对性地帮借款人准备资料，审批通过率高。对银行客户经理来说，他不需要花啥精力，就完成了一笔业务。 除此之外，中介手上有很多获客渠道。客户经理手上没单的时候，还可以直接找中介要资源。 这就是为什么银行喜欢和中介合作，没有某些电视剧中的暗黑，只有普通得不能再普通的人之常情。
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