宿迁房产抵押贷款一押二押

在房产抵押中，一押和二押通常指的是不同等级的抵押顺位。抵押是指借款人将房产作为担保物，以获取贷款或借款。当有多个贷款或抵押时，这些抵押会按照抵押登记的先后顺序分为一押和二押。

• 一押 (First Mortgage)：一押是最先登记在不动产登记簿上的抵押，通常是最早为房产提供担保的贷款。一押在清算房产时具有最高的还款优先权，因此，如果发生违约并需要变卖房产弥补债务时，一押持有人首先得到偿还。

• 二押 (Second Mortgage)：二押是在一押之后登记的抵押，它在还款顺位上次于一押。如果一押的债务得到完全清偿之后，才能对二押进行还款。由于二押的风险相对较高，通常会面临更高的利率。

在不同地区和不同的具体环境下，可能还有更高级别的抵押，如三押、四押，以此类推。抵押的先后顺序影响了各个抵押权人在房产变卖时的优先权和分得的款项比例。这种等级制度有助于确保债权人在房产变卖时按照事先确定的顺序得到偿还。

一押其实就是我们常说的首次抵押，申请人以自己的房屋为抵押物，向银行或者机构啊申请贷款，目前想要抵押的房屋是没有贷款的，这时候这个抵押就叫一押。

二押是指房子在按揭购买后还要再做抵押贷款的。这里需要说明的是，不管是公积金还是商贷，只要正在按揭的情况下呢，这时候做的抵押都叫二押。

那么和一押和二押的区别在哪？应该如何选择呢？

一个是额度，一个是利息，一押的额度，正常是房子市场价值的七到八折，当然地段好的九折也有，这个要看这个综合情况，比如说100万的房子可以贷到70~80，一押的利息，一般都是年化三到四左右。

而二押在市场上面是有两种这个测算额度方式，一种是房价总额的七折减去剩余房贷，或者是房价总额减去现在这个剩余房贷后再打七折。利息是在年化五到七之间。

那申请者应该如何选择呢？我们业内常说的一句话，尾款不多选一押，用款不多选二押，目前宿迁市场能做二押的银行和机构也为数不多，要求也会比较高。关注我，我是在宿迁做助贷行业多年，希望我的专业知识能够帮助到你。

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